Entenda a importância de pedir a planta do imóvel na hora do aluguel

À primeira vista, a planta de um imóvel pode parecer apenas um desenho usado para ajudar arquitetos e engenheiros. Porém, este desenho esquemático do imóvel pode ser muito útil para conhecer todos os detalhes do bem que está sendo alugado. É ele que fornece todas as informações sobre a edificação do lugar onde você mora ou vai morar. Ou seja, podemos concluir que é um desenho muito importante para você conhecer a fundo o ambiente. 

Os detalhes que você encontra nesse esquema são primordiais não só para os compradores, mas também para os locatários, afinal, é sempre importante conhecer o espaço onde você pensa em morar, seja definitiva ou temporariamente. Quer entender melhor o porquê da importância de conferir a planta de um imóvel na hora do aluguel? Então chegou ao lugar certo! 

A Nova Época Imóveis explica para você o que é a planta de um imóvel, por que é importante pedir para vê-la na hora de alugar um empreendimento e em quais informações ficar atento na hora de verificar esse desenho. Em caso de dúvidas ou para mais informações entre em contato com um dos nossos corretores e para mais conteúdos como este fique ligado no nosso blog! 

O que é a planta do imóvel? 

A planta de um imóvel, ou planta baixa, é a representação da casa ou do apartamento em posição horizontal, com uma visão de cima, sem o teto, em escala reduzida e proporcional. Esse desenho serve para planejar o funcionamento do imóvel, assim como a quantidade, disposição e tamanho dos cômodos. Em resumo, basicamente uma planta deve conter: 

• Cotagem;
• Paredes;
• Definição dos espaços;
• Aberturas (portas e janelas);
• Componentes hidráulicos e elétricos;
• Nível da construção. 

Não é possível realizar obras ou reformas em um imóvel que não tem a planta totalmente finalizada. Com ela definida e aprovada pelo proprietário, este desenho esquemático será usado para guiar os responsáveis pela construção, para que eles saibam o que fazer em detalhes. Alguns outros tipos de planta, como a humanizada, inclui distribuição de móveis e pisos em diferentes cores para facilitar a compreensão dos interessados. Ainda existem as plantas que podem ser visualizadas em 3D, o que as torna muito mais realistas. 

Com a confecção da planta do imóvel feita, vão entrar em cena os projetos complementares, como o hidráulico, o elétrico, o estrutural, o paisagístico, o de interiores, entre outros. Por isso, esse esquema é essencial para que a construção do imóvel seja bem sucedida é não gere dores de cabeça futuras. 

Quem faz a planta de um imóvel? 

O profissional mais adequado e recomendado para fazer a planta de um imóvel é o arquiteto. Em casos muito pontuais, um designer também pode realizar esse trabalho. Quando você quer separar dois ambientes para criar um espaço para o home office ou fazer uma reforma na lavanderia, por exemplo, o designer pode ser mais adequado. 

Em ambos os casos citados acima, os profissionais trabalham em parceria com o engenheiro civil, que vai ajudar a garantir a viabilidade do projeto para determinado imóvel. 

Por que é importante ter a planta do imóvel? 

A planta de um imóvel é muito importante especialmente na compra e venda ou locação de uma residência, pois é nela que constam todas as informações do imóvel, permitindo que o interessado na compra ou locação verifique se o local cumpre com o planejado. Além disso, fica mais fácil de fazer o planejamento de cômodos, decorações e móveis quando você tem as dimensões de cada área do espaço a ser comprado nas mãos. 

No caso do vendedor ou do locatário, a planta é importante porque é uma maneira de vender ou alugar o imóvel mais rápido. Você pode até começar a divulgar o imóvel antes mesmo da sua construção ser finalizada. Isso porque a planta já permite que os interessados visualizem o imóvel e entendam se ele é, de fato, o que estão buscando em um novo lar ou não. 

Por que é importante conferir a planta do imóvel antes de alugar?

 
Quem pensa em alugar um imóvel pode se perguntar porquê pedir pela planta do lugar, se ele é alugado e não comprado. Bom, ela pode ser de grande ajuda na hora de salvar sua casa em casos de emergências, facilitando muito a sua vida. Por exemplo, imagine que você pensa em fazer uma reforma para que o lugar fique mais a sua cara. O responsável pela obra precisará consultar a planta para garantir que nenhuma parede de sustentação seja derrubada. 

Além disso, é importante lembrar que, no caso de um sobrado, um duplex ou um triplex, o locatário precisa ter acesso à planta térrea e à superior! 

No que você deve prestar atenção na planta do imóvel? 

1. Paredes, portas e janelas 

As paredes têm como função sustentar o imóvel, porém, elas também ajudam a delimitar os ambientes da residência. Já as portas e janelas são as responsáveis pela iluminação e ventilação dos ambientes, por isso, quanto mais melhor. As portas ainda ajudam a estabelecer o fluxo e a circulação de pessoas entre os cômodos. 

2. Ambientes 

É essencial prestar atenção na estrutura, no tamanho e na disposição de cada cômodo para compreender se eles atendem às suas necessidades, para pensar no layout dos móveis e para saber se o seu mobiliário vai caber no espaço. 

3. Pisos ou pavimentos 

Os materiais que compõem o chão de um imóvel vão influenciar no peso tolerado e no modo de limpeza. Quando o morador respeita essas características, ele contribui para a preservação do local, o que vai ajudar a evitar imprevistos e a necessidade de manutenção. 

4. Projeto elétrico e hidráulico 

É importante, ainda, solicitar ao proprietário os projetos elétrico e hidráulico da propriedade para conhecer todos os detalhes, como a fiação elétrica, as tomadas, as tubulações e o encanamento. Essas informações vão ser muito úteis caso haja algum problema urgente para ser resolvido ou até mesmo se você precisar furar a parede para pendurar um quadro, por exemplo. 

Onde conseguir a planta de um imóvel? 

No caso do inquilino, a melhor forma de conseguir a planta do imóvel é solicitando o documento diretamente com o proprietário. Condomínios, síndicos e/ou zeladores às vezes também estão sob posse de um esquema do apartamento original. Caso a unidade não tenha sido alterada nunca, essa planta será útil para você. 

Já no caso do dono do imóvel que não possui sua planta, existem duas maneiras de conseguir recuperá-la: solicitando à construtora ou incorporadora do imóvel uma cópia – imóveis recém-construídos vão conseguir a planta com mais facilidade – ou indo até a prefeitura, no caso de imóveis mais antigos ou sem uma construtora envolvida, já que antes de começar a construir o empreendimento o proprietário precisou apresentá-la para conseguir o alvará da obra. 

Em algumas cidades, a SIURB (Secretaria de Infraestrutura Urbana e Obras) presta alguns serviços online que facilitam às pessoas conseguirem a planta de um imóvel. 

Gostou do post? Ficou com alguma dúvida? Entre em contato com nossos corretores pelo nosso site ou pelas redes sociais e para mais conteúdos como este não deixe de conferir nosso blog! Se você está procurando um lugar para alugar, a Nova Época Imóveis tem uma parceria com a administradora Renascença, assim nossos corretores podem te indicar um profissional experiente e confiável para te ajudar nesse processo! 

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Escrito por Mariana Carvalho